Если вы ищете дом или уже выбрали его, в какой-то момент вы задаетесь вопросом, где можно найти объективный критерий оценки и наиболее строгий из возможных, чтобы ваше предложение было действительно конкурентоспособным на рынке. Напротив, если вы хотите купить недвижимость, важно, чтобы вы хорошо знали цены на дома в этом районе.
Для этого есть компании, которые предлагают услуги оценки лично, а также онлайн, что для многих является большим удобством. Эти онлайн-инструменты помогут вам узнать, сколько может стоить дом на основе аналогичных домов в том же районе, и решить, удобно ли вам продать или купить (в зависимости от каждого случая), исходя из цены и его реальной стоимости .
Кроме того, во многих случаях вы также можете извлечь внешнюю информацию, относящуюся к дому . Например, узнайте услуги, которые находятся рядом с объектом. Таким образом, вы сможете лучше ориентироваться в добавленной стоимости, которую они приносят, и вам не придется сожалеть о своем решении в будущем.
Далее мы собираемся рассмотреть некоторые из наиболее полных веб-инструментов оценки, подобных тем, которые используются хорошими профессиональными агентами в секторе недвижимости, чтобы помочь вам в вашем проекте покупки или продажи недвижимости.
Стоимость жилья
Мы начинаем с платформы цен на жилье, где они разработали приложение для оценки, сертифицированное факультетом математических наук Мадридского университета Комплутенсе. В течение десяти лет они устанавливали целевую стоимость для каждого из 20 миллионов домов, которые они собрали по всей Испании.
Эта служба собирает информацию на основе кадастровых данных, где, среди прочего, указываются адрес, площадь, использование, характеристики и возраст. Из этих данных добавляются другие, относящиеся к ценам предложения домов с аналогичными характеристиками.
Таким образом, и совершенно бесплатно , вам нужно будет только указать адрес собственности или ее кадастровую ссылку (которая появляется, например, в информации, отправляемой штаб-квартирой кадастра), чтобы получить информацию об этом целевом значении или диапазоне максимальных и минимальных цен. Кроме того, существует возможность получения отчета в формате PDF, если вы хотите получить более подробную информацию об объекте недвижимости. Конечно, за этот Премиум отчет придется заплатить 15 евро.
Housell
Housell - это еще одна онлайн-система оценки жилья, которая позволит вам мгновенно узнать приблизительную стоимость вашего дома . Для этого они основаны на трех основных факторах: местонахождении дома, индикаторе PER (коэффициент доходности), показателе, который связывает цену домов с их арендной платой; и характеристики дома.
Отсюда процесс довольно простой . Для начала мы должны ввести адрес, где находится интересующий нас дом, а также его размер. В этом разделе необходимо учитывать количество комнат и площадь в квадратных метрах. Затем, чтобы получить как можно более точную оценку, нам нужно будет ответить на ряд вопросов о нашем доме. Например, тип дома, его текущее состояние, наличие в нем другой инфраструктуры, например, бассейна, гаража или террасы.
Скоро
ProntoPiso - агентство недвижимости, созданное экспертами в отрасли, которые разработали систему, основанную на прозрачности запрашиваемой информации. Со своего веб-сайта они проведут оценку вашего дома, используя простую форму, всегда предлагая результат в соответствии с реальностью рынка .
Калькулятор, разработанный ProntoPiso, учитывает продажную цену домов, находящихся в вашем доме. Далее специализированный эксперт изучит информацию и при необходимости скорректирует цену еще больше в соответствии с конкретными условиями адреса. То есть, если он более-менее испортился. Наконец, достигается соглашение, и все аспекты продажи фиксируются по гарантированной минимальной цене.
С этого момента они гарантируют, что дом будет продан в течение следующих 90 дней . В противном случае агентство соглашается бесплатно авансировать вам 95% его стоимости .
Третий б
На своем веб-сайте этот стартап, принадлежащий известному порталу недвижимости idealista, предоставляет подробные отчеты о рынке недвижимости на основе общедоступных данных Министерства финансов и государственной администрации .
В зависимости от количества и качества данных, полученных для расчета ориентировочной цены, им будут назначены разные степени надежности (A +, B, B-). Идея этого проекта состоит в том, чтобы предложить веб-сайт, на котором каждый может найти примерную стоимость своего дома .
Кроме того, они предоставят вам необходимую информацию, чтобы вы могли принять решение с полной уверенностью: оценка стоимости недвижимости, динамика цен, близлежащие достопримечательности и т. Д.
Оценочное общество
На своем веб-сайте Sociedad de Valuation предлагает онлайн-инструмент оценки, основанный на данных, предоставленных цифровой компанией, специализирующейся на больших данных в сфере недвижимости, ubanData Analytics (uDA). Те, кто заинтересован в использовании их услуг, смогут получить доступ к актуальной информации о рынке недвижимости в каждом районе Испании , с достаточно полным отчетом об оценке как покупки, так и аренды домов в этом месте, их прибыльности и удобства или отсутствия инвестировать. Стоимость онлайн-аттестации составляет 10 евро.
Технология UDA собирает данные из различных открытых источников (INE, Кадастр, ...) и частных источников (порталы и агентства недвижимости, оценщики). Благодаря своему алгоритму они анализируют все собранные данные и синтезируют их в индикаторы с актуальной для пользователя информацией. В результате клиент мгновенно узнает о доходности и соотношении рисков каждого дома .