В последние недели было много - много - о квартирах для аренды на время отпуска. Формула, которая распространилась отчасти благодаря таким платформам, как AirBnb. Затем, в довершение всего, распространилась еще одна связанная с этим дискуссия: проблема туристмофобии.
Потому что туристы вторгаются в такие города, как Барселона, и в квартиры, где им приходится жить с коренными жителями. Пьянство, взлеты и падения, грязь и в целом неуважение заставили многих граждан выступить против этой формулы аренды. Экспресс и выгодно: гораздо больше, чем аренда жилья.
Ко всему этому мы должны добавить еще один важный вопрос. Роль государства. И это то, что в последнее время, стремясь собирать все до последнего цента, которое мы получаем, правительство предложило отслеживать тех, кто арендует через сети, и кто также делает это черным цветом. Потому что преимущества, полученные с помощью Airbnb, должны облагаться налогом.
Но законно ли сдавать квартиру или дом через Airbnb? А те, кто живут в этих домах, соблюдают ли закон? Читай дальше что бы узнать.
Я хочу снять свой дом через Airbnb. Это законно?
Есть люди, которые делают это, чтобы подзаработать. Другие занимаются этим просто для размышлений. Фактически, они управляют различной недвижимостью и сдают ее в аренду туристам, которые ищут жилье в больших городах или в оживленных туристических местах.
Airbnb зародился как платформа для сотрудничества. Это позволяет пользователям, которые собираются покинуть свой дом в одиночестве - либо потому, что это второе место жительства, либо потому, что они будут отсутствовать на какое-то время, - сдать его в аренду на несколько дней или несколько недель тому, кто приехал из-за границы. А также ищу альтернативный вариант проживания.
Он работает с 2008 года и доступен более чем в 191 стране мира. Среди них Испания. Чтобы узнать, законна ли аренда вашей квартиры или дома через Airbnb, вам следует ознакомиться с правилами планирования и административными правилами вашего города. Потому что во многих случаях, чтобы иметь возможность размещать людей в своем доме за деньги, вам нужно какое-то разрешение. И иметь его перед тем, как начать рекламировать квартиру и получать бронь.
Само собой разумеется, что если ваша квартира сдается и вы сдаете ее кому-то другому через Airbnb, вы можете нарушить договор. Потому что, конечно, вы не имеете права сдавать комнаты в аренду. И даже если квартира или дом является вашей собственностью: у вас также может не быть разрешения на это без согласия лица, предоставившего вам ипотеку.
Это теоретически. А что на практике происходит в Испании?
Может случиться так, что в некоторых странах вы можете снять свою квартиру или дом, если у вас есть необходимое разрешение. Но в Испании существует масса законов, которые вызывают большую неопределенность в этом отношении. Правительство заявило, что автономные сообщества должны нести ответственность за его регулирование . Так что все будет зависеть от того, где вы живете.
Если вы живете в Валенсии или Арагоне, у вас будет возможность арендовать дом. Но вам нужно будет зарегистрировать дом . В Каталонии, месте, где недавно возникли споры, вам также нужна лицензия. Проблема в том, что Барселона, например, не выдает лицензий с 2014 года.
На Балеарских островах аренда на время отпуска в соседних общинах не разрешена . Таким образом, это возможно только в том случае, если рассматриваемый дом изолирован. То же самое происходит на Канарских островах, потому что правительство сообщества не разрешает вам арендовать в туристических зонах. Речь идет о каком-то сохранении бизнеса отельеров. Этого достаточно, чтобы таксисты пострадали.
В Мадриде, например, городской совет ведет переговоры с Airbnb и другими подобными платформами, чтобы регулировать этот бум . И он хочет сделать это, установив арендную ставку для туристов и ограничив количество дней, на которое эти дома могут быть сданы в аренду.
Тогда тебе придется заплатить
Туристическая аренда также должна облагаться налогом . Если вы планируете действовать на законных основаниях, вам нужно будет указать доход, который вы получаете от сдачи в аренду своей квартиры или апартаментов, в своей декларации о доходах. Эти деньги рассматриваются Казначейством как прибыль. Так что вы должны платить компаниям.
Если бы у нас была обычная аренда, нам пришлось бы декларировать НДФЛ. Ну с этим еще то же самое. Кроме того, если мы часто снимаем дом или владеем несколькими, наше автономное сообщество вынуждает нас зарегистрироваться в качестве компании.
А гости? Что ж, тогда им не придется ничего делать. Потому что это будет так, как если бы они остановились в гостинице, на квартире или в сельском доме. Конечно, если им понадобится счет-фактура, они должны будут попросить его у владельца. Если он зарегистрировался как предприниматель, он сможет без проблем его оформить.
Что, если я играю на шведском?
Что ж, будь очень осторожен. Потому что налоговая служба усилила надзор в этом отношении . В течение некоторого времени это тело ставило все мясо на гриль, чтобы контролировать, что люди делают со своими полами. И что еще хуже: что вы продаете через сети.
Фактически, если вы продали комод своей бабушки через Уоллапоп как древность из прошлого века, вы также должны сообщить о доходах. Особенно, если то, что вы продали, чем бы это ни было, превышает стоимость, которую этот объект имел на рынке . Это: если вы получили прибыль от сделки.
В случае аренды происходит то же самое. Налоговая служба прилагает все усилия, чтобы контролировать рекламу, публикуемую в сетях. И они делают это компьютеризированным способом, сравнивая данные домов, которые предлагаются на таких страницах, как Airbnb и порталы недвижимости , с информацией, которая у них есть под рукой. Сюда входят данные о нашей собственности и, наконец, имеющиеся у них документы о потреблении электроэнергии или воды в домах.
Следовательно, настоятельно рекомендуется указывать наши арендные льготы при подаче годовой налоговой декларации.
Итак, прежде чем сдавать дом через Airbnb ...
- Сходите в ратушу вашего города или муниципалитета и проверьте, каковы правила. Скорее всего, вам придется запросить какое-то разрешение. Или даже заплатить налог.
- Если ваш дом находится в ипотеке , внимательно ознакомьтесь с условиями договора. Возможно, вы не сможете сдать дом в аренду, если организация, предоставившая вам ипотеку, не дала вам разрешения.
- Если вы снимаете, не сдавайте свой дом . Скорее всего, вы попадете в серьезные неприятности. Это совершенно незаконно.
- Если вы наконец сдадите дом в аренду, убедитесь, что позже вы платите налоги с доходов в качестве возврата капитала, вложенного в недвижимость . Если налоговая служба узнает, что вы делаете это в минус, у вас тоже могут быть проблемы. И грозят огромные штрафы.